擁有一套自己的房子，著實不容易。我們商量著用手上的存款先按揭一套小房子，等以後有了錢再換大房子。於是，我們倆一頭紮進各大搜房網站和購房論壇，了解行情。不看不知道，原來買房子也可以像買白菜一樣“討價還價”！隻要你在砍價時使出合適的“刀法”，與售樓人員“見招拆招”，就可以省掉少則數千、多則數萬元的房款。

■ 八卦刀——貨比三家

這種砍價方法就是貨比三家，多看幾個樓盤，在每個樓盤裡多找幾個銷售代表談談價格，才能探出可能拿到的最低折扣。記得那段時間，我和老公每到周末就四處看房子，前前後後一共看了多少套房子，都數不清了，隻記得老公開玩笑說，不如我們改行去做售樓代表吧。

第65節：買房砍價，你準備了哪幾種“刀法”(2)

■ 回馬刀——尋找開發商的破綻

回馬刀製勝的秘訣就是假裝敗逃，然後趁對方不注意時突然出手，敗中取勝。

要使好這招“刀法”，還是得多看房子，多方尋找資料，了解開發商、銷售商和房屋的預售情況，這是找到開發商破綻的大前提。你可以先對房屋讚揚一番，利用機會尋找到破綻之後，便儘量數落房屋的缺點，讓銷售人員主動讓價。

■ 太極刀——以柔克剛

售樓人員慣用的一個伎倆就是，在短時間內向購房者灌輸大量的專業詞語，然後步步緊逼，讓你沒有充分時間考慮，頭腦一昏就匆匆買房了。還有的售樓人員互相配合打電話，或假裝成顧客，製造房子很搶手的假象，迫使你提早付訂金、簽合同。

對付這種手段，就使出太極刀法吧，它如同太極拳一樣，以柔克剛。你應當冷靜地告訴售樓人員你需要再考慮考慮，而不是急著付訂金，如果有降價空間，價格自然可以再談，如此就成功地以柔克剛啦。

■ 柳葉飛刀——合夥團購

在中國武術裡，柳葉飛刀以13把為一組，出刀時講究快速、密集。團購買房是不是有點兒類似於柳葉飛刀呢？團購買房的確能獲得一定的優惠，比如很多樓盤的團購價都在95折左右，有的樓盤甚至可以低至90折。如果你看中某個樓盤，不妨向售樓人員谘詢是否可以組織團購，如果可以，參加團購往往能拿到一個讓你意想不到的折扣哦。

■ 四象六合刀——內部關係

自打我們去看房後，手機就隔三差五地響起來。嗬嗬，整個辦公室的同事都知道我要買房了，於是，大家很熱心地把他們的熟人介紹給我。比如同事小李的遠房表妹是售樓代表，找她幫幫忙，至少能買個樓層好、采光好的房子；老王家樓上的程先生是XXXX工程的項目經理，好像有更大的折扣哦，但是那個房子的地點不太理想；吳大小姐也湊上來介紹我去買她們小區的房子，和她做鄰居，說是隻要是老業主介紹過來買房的，也能獲得一定的折扣，並且可以得到很多優惠，比如免除買家和介紹人一定年限的物業管理費或贈送家居購物券等。嗬嗬，這種雙贏，對我來說也很劃算呢。

第66節：沙裡淘金，尾房裡也有寶貝(1)

2. 沙裡淘金，尾房裡也有寶貝

尾房，就是在樓盤項目中處於銷售最後階段的少部分剩餘房屋。為了促銷，開發商通常會給出不少優惠。很多人以為尾房就是“被人挑剩下的”比較差的房子，但事實上，就像剩女中也有臉蛋兒靚、身材棒外加高學曆的“精品”一樣，尾房中也有高質量的好房子。

一套房子成為尾房有很多方麵原因，有的是開發商在開盤時故意留下一些朝向好、樓層好、戶型好的房子；有的是開發商由於資金周轉壓力等原因，將部分房屋用作抵債，使之變成了尾房；還有的是購房者由於各種原因退回來的房子。

當然，很多尾房確實存在樓層不理想、朝向差或戶型有缺陷等問題。但對於第一次買房的年輕人來說，這些問題不是很重要，因為年輕人大部分時間都在工作，待在家裡的時間並不多，而且幾年後也許就有錢換房子了，先買尾房，既可以拿來出租也可以轉手賣出去。綜合考量之後，我認為在尾房裡淘寶也是買房省錢的一條妙計，不過大家還是要謹慎一些，在選尾房時要掌握一些必要的技巧。

■ 全麵分析樓盤的品質優劣

買尾房前，一定要分析、比較樓盤品質的優劣，否則花錢買來的不是實惠，而是一連串的訴訟糾紛。可以多向已經入住的業主打聽打聽，看這個樓盤的口碑好不好；另外在購買之前，還應該測量一下居室的實際麵積，這樣可以避免日後產生糾紛。

■ 全方位關注價格走勢

要想買到真正實惠的尾房，就要關注尾房的價格。彆一看到廣告上刊登的折扣就怦然心動，而應該關注該尾房從開盤以後的價格走勢，畢竟，開發商先提價再降價也不是沒有的事兒。

■ 對尾房“驗明正身”

一定要去正規的房產機構挑選尾房，仔細檢查開發商的銷售許可證，還要弄清房屋的產權歸屬，確定沒有糾紛才能購買。另外，在簽訂合同時，還要注明取得產權的日期。

■ 仔細驗收房產

驗收房子時，一定要仔細檢查房子的主體結構和房屋設施，確定合格後才能與開發商簽約，並且要簽訂保修協議，以免日後出了問題沒人管。

第67節：沙裡淘金，尾房裡也有寶貝(2)

當然，在淘尾房時千萬不要顯示出強烈的購買欲望，就算你特彆中意，也不要輕易表現出來哦！因為尾房同樣可以砍價，說不定能砍下一大截兒呢。3. 房貸有乾坤，慳錢無極限

在如今這個高房價時代，許多家庭隻能采取貸款買房的方式，所以，一定得把房貸這件事兒摸清理順，這裡麵的乾坤可大著呢。

當初買房時，我和老公兩個人的積蓄（嗬嗬，其實我就是個零頭）加在一起剛剛夠一套小戶型的首付，而我們決定不用父母的錢，考慮到荷包的承受能力，隻有把一分錢掰開了當成兩分錢花。為了辦房貸，我們跑了好幾家銀行，了解各家銀行的貸款利率和優惠政策。做了一番比較後，發現這房貸裡頭的學問真多呀。

■ 浮動利率房貸比固定利率房貸劃算

所謂固定利率房貸指的是：在房貸期限內，不管銀行的利率怎樣變動，借款人都必須按照合同簽訂時的利率支付利息，不會因利率變化而改變還款數額。浮動利率房貸則相反，借款人支付利息的利率隨著銀行利率的變化而變化。目前受金融危機的影響，銀行利率已經有一定程度的下降，所以在新形勢下，還是選擇浮動利率房貸比較省錢。

■ 等額本金還款方式比等額本息方式省錢

等額本金還款指的是：將貸款本金平均分攤到還款的每個月，借款人每個月要向銀行還相同的本金，每個月的利息則按月初的剩餘貸款本金計算。等額本息還款則指：將本金總額與利息總額相加，再分攤到還款期限的每個月，借款人每個月還給銀行的金額是固定的。

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在第一種方式中，由於貸款本金越來越少，利息就會跟著越來越少，所以比第二種還貸方式更省錢，到底能省多少，你不妨用搜狐或新浪房產頻道的計算器算一算，很可能會讓你大吃一驚——差額會有好幾萬呢！不過，選擇等額本金還款方式，前期還款壓力會大一些，大家應根據自己的經濟狀況來決定。

■ 晚一步辦房貸就多省一筆錢

第68節：遛斷%e8%85%bf也要買到滿意建材(1)

付完訂金，簽完購房合同，接下來麵臨的就是辦理房貸。這個時候千萬彆太心急，找個合理的理由能拖就拖。因為隻要貸款一批下來，你就得開始還款了，但很多房子都是期房，當你開始還款時房子還沒影兒呢，這不等於白白占用資金嗎？所以，儘量將貸款往後拖，最好拖到開發商快交房時，貸款辦理下來了，房子也拿到手了，這時候如果把房子租出去，說不定租金都夠每個月的按揭了。房貸的金額一般都不小，拖幾個月還可以省下不少利息呢。

■ 用公積金貸款最省錢

公積金貸款利率比商業貸款利率低，毫無疑問是最省錢的房貸方式，所以用公積金貸款是最明智的選擇。儘管現在各大商業銀行的貸款利率大幅下調，但是相比公積金還是高出一些。現在很多銀行可以辦理將商業貸款轉成公積金貸款，大家不妨去銀行谘詢一下相關事宜，沒準兒可以省出一大筆錢。還有要注意的是，公積金最長的貸款年限是30年，如果夫妻年齡相差較大的話，最好讓年齡較小的那一方做貸款人，這樣申請的公積金貸款期限就要長一些。

4. 遛斷%e8%85%bf也要買到滿意建材

在拿到新房鑰匙的那一刻，絕對是幾分歡喜幾分愁！

歡喜的是總算看到小窩的“殼”了，愁的是裝修這個耗資僅次於買房的大工程即將開始。裝修過房子的人一提到裝修，很多都是牢騷滿腹，一副不足為外人道的樣子，用流傳極廣的“裝修三大定律”來概括就是：錢基本花光，人基本累死，夫妻感情基本破裂。嗬嗬，如果你不想步此後塵的話，那麼在裝修前一定要做足功課，學習一些省錢裝修的技巧。

家裝分硬裝修和軟裝修兩個部分，所謂硬裝修，通俗一點兒說，就是由施工人員完成的部分，裝了之後搬不走，包括瓷磚、地板、門、櫥櫃、衛具等，而軟裝修則是指家具、家電、窗簾、燈具等用品。

一般來說，硬裝修花費的錢比較多，一方麵是因為建材價格高，另一方麵是裝修公司代購建材可以拿回扣，再就是沒有盯緊施工方，或是自己不會合理使用建材，導致了材料浪費。要省錢搞定裝修，首先要從硬裝修下手，學會自購建材才是關鍵。那麼，怎樣才能買到性價比高的建材呢？

第69節：遛斷%e8%85%bf也要買到滿意建材(2)

■ 儘量在周一至周五購買建材

周一至周五這個時間段，購買建材的人比較少，商家的開價通常比周末要低一些，所以要想省錢，就儘量在周一至周五去買建材。平時買建材的人比較少，攤位的租金又高，光靠周末的營業額是賺不回來的，商家寧可少賺一點兒，至少可以保證不虧本。另外，對商家來說，不是每一筆生意都要賺很多錢的，銷售額同樣很重要，如果沒有銷售額，