至於建鄴的運河，從此三吳、東南的貨物入建鄴從此轉運，漂沒之事就沒有了。

買丹陽的土地是為了耕種，買京口的土地一部分是為了耕種，另一部分則是為了興建貨棧、碼頭、作坊等等，這都是勢族們比較擅長的生意——相比之下，行商的利潤最高，卻不是勢族擅長的，也很少有勢族會經營這個，就算經營也是淺嘗輒止，規模不大。

隻不過許氏的想法雖然很好，事情卻很難辦！

江南雖然土地有多、地廣人稀，但在江左一片，其實沒有多少剩餘的土地。好的土地早就被南方勢族占了，至於差的土地，人家不稀罕要，現在僑居江左的北方勢族也很難看得上。

這可不是簡單的挑剔，對於現在的人來說，一畝地影響收獲的最大因素就是地利！良田、中田、下田，收獲差異巨大不說，對於耕種者來說需要費的心力也不是一回事。良田就是‘多快好省’的代表，下田則投入大、收益小，稍遇災荒年景，彆說是收益了，彆倒賠進去就阿彌陀佛了！

一般來說，勢族都是優先占據大片大片的良田的，做到這個以後才會考慮將中田、下田也收入囊中。

這就好比後世一家做實業的企業，隻有低利潤的訂單不算什麼，這一部分可以看作是穩定的生意！可怕的是隻有低利潤的生意！真要是那樣，企業遲早被拖垮！所以企業至少要低利潤的訂單和高利潤的訂單搭配著來！

現在本就是拓荒之時，救急的時候最需要的就是良田了！收入手中的若是中田、下田，反而不利於許氏生存。

而且如今又哪裡是一個許氏需要在丹陽、京口置地呢——京口還好一些，作坊、貨棧之類用的土地本就不多，想想辦法總能弄到，丹陽實在是無法可想了！

僑居江左的勢族們都在打量著丹陽的土地，丹陽又哪裡還挪得出那麼多良田！

許氏如今隻在丹陽置辦下了一座一百頃不到的莊園，這麵積其實不算小，但以現在對土地遠稱不上‘精耕細作’的經營模式，完全不能理解為明清時的百頃土地。算上許氏族人落腳建鄴的數量，這其實很不夠。

而且這也不是立刻就能收獲的莊園，雖然土地還不錯，但確實需要開荒的生地。

沒辦法，許氏隻能再往丹陽郡左近尋一尋，又置辦了兩三處莊園，都是麵積在二三十頃的那種。這是很大的一片土地，但對於此時的勢族來說卻又不算了——許盈記得，自家在老家汝南擁有大片開墾多年的良田，汝南及汝南附近，屬於許氏的莊園零零總總總有二十來處，這還是不算那種一兩頃的族人‘小塊土地’的結果。

其中大莊園，一處有幾百頃，小莊園也有十幾二十頃，許氏名下的地產也是幾千頃了。

明清時期的地方大族也有所謂的‘千頃牌’‘萬頃牌’，那個時候還精耕細作了呢！可見，這個時候作為地方大族的許氏名下幾千頃土地，算不得驚世駭俗，與許氏差不多的勢族也大抵如此！

這一點看曆史上王導子孫分散繼承的土地就可以窺知一二了！算起來王丞相明顯土地也至少上千頃了！雖然王謝是東晉朝廷之肱骨，早期更是有‘王與馬，共天下’之說，王導的身份地位在眾臣之中無人能及，但也得考慮到王導家族是北方南來的僑居勢族！

這些土地是來到南方以後重新積攢的，和原本在北方時經營數代的產業不能比，和南方的‘坐地戶’也不能相比！

看著這‘寥寥’土地，許章歎息了許多次...許盈在草廬守孝也曾聽說過這件事，心裡雖然理解，但總覺得怪怪的——按照‘富者連田阡陌，貧者無立錐之地’的說法，他家就是典型的‘富者’，可以說是非常‘反動’了。

不過身處封建社會，還是中古時代到來以前，這樣的事實在沒甚好說，大家都是如此、從來如此。

這些事務之前沒有找到許盈頭上，因為他年紀小，又在孝中，沒有用這些事打擾他的道理。

而如今的建鄴，僑居勢族中，許氏已經算是上上之選了！真要說日子寬裕，大家都不寬裕，就連袁氏也要為了這些事焦頭爛額。

這很大程度上是因為許氏得到了許盈他們這一房的‘資助’。

當初許盈去到豫章安家落戶，雖然是為了家族保存火種，不把雞蛋放在一個籃子裡，但並沒有讓家族出錢！畢竟，挑選的是許盈，而不是直接安排另外哪一房，這已經足見許勳的‘私心’了。

有了私心，在做事的時候就難免心虛，許勳又不是差那一點點錢的人，所以許盈在豫章的東塘莊園，用的是他們那一房的私產——大家族雖然有許多共產，但各房也是有許多私產的！

倒是之後寄送到許盈那裡，令許盈暫且保管的財物，一部分是族□□產（另一部分，有些是他們一房的私產，也有一些是楊氏的嫁妝。楊氏隻有許盈一個孩子，凡是她有的，自然也隻能補貼許盈）。

這樣一來，許盈在豫章這些年置辦下來的產業雖然算不得他個人所有（並沒有兄弟析產分家），但也算是他們一房的私產！

雖然是這樣，許盈他們這一房也不可能眼見得其他房的族人生計困難而不管，所以許盈守孝這段時間也是處理了很多相關庶務，一直以自己的收入幫助族中窮困者！

除了沒有生計、十分窮困的，許盈幫著置產興業，其他各房得到許盈的幫助都算是‘借’的，所謂親兄弟、明算賬。但即使是這樣，對於許氏闔族來說也是難以估量的幫助！

說是借的，其實隻是許盈不想讓族人‘借上癮’，直到‘借成習慣’而已！至於借出去的錢財、貨物能不能還回來，他其實並沒有太多想法。願意還的就還，不願意還的——話說，以這個年頭的道德要求，同族有通財之義，對方若真的生活艱難，許盈也不可能苦苦逼債啊！

這倒不是說這些族人就占便宜，對於一個勢族來說，嫡□□一房對其他房是具有支配力的！如若不是這樣，許氏現在也不會齊齊整整地出現在南方了！很多時候，旁支都要無條件接受嫡支的安排，為了保護嫡支的利益，旁支經常是第一道風口。

權利與義務從來都是相對的，甚至對於許盈這個‘嫡支’來說，權利是偏向他的。

許盈為許氏在建鄴、豫章兩邊安頓都提供了不小的幫助，要錢給錢、要貨給貨，說是借的，卻從一開始就沒說過利息之類的——對於僑居在南方的北方勢族來說，眼下就是最難過的一段時間，隻要度過了這段時間，日子總會一天天好起來的。

但關鍵是，眼下這一重難關太難過了！

而且，對於僑居的他們來說，也是時不待我啊！這段時間還能搶個先機弄一些土地，可以想見，隨著時間推移，這種事會更難！當下還有不少北方勢族接連南下，他們也要爭奪土地，一方麵他們也屬於僑居勢族，是天然的盟友。另一方麵，到時候也會成為競爭對手！

這個時候就看出許盈的幫助有多麼重要的了，至少讓許氏能夠沒有這方麵的憂慮，不用找到合適的土地了，卻沒有資本將其收入囊中。

不過置辦土地、消化土地本來就是一個需要漫長時間的工作，所以雖然心裡不滿，許章等許氏族人卻還算心態良好。而不是像某些日子越來越難過，連勢族體麵都難以維持的家族，甚至考慮到要不要返回汝南、潁川了！

這當然隻是一閃而過的念頭，如今汝南、潁川一帶也是遍地烽火。且不說一路北上有多少危險，就算是回去了，要麵對怎樣的困境也未可知...從現在的情況來看，好的可能性要遠遠低於壞的可能性。

但由此也可知，某些南來勢族的日子頗為窘迫了。

許氏熱衷於置辦地產，許盈卻對此興趣不大。他很清楚建鄴附近，甚至整個江左都不太好弄到大片土地，所以就算他為了保障原材料的供給，打算購置土地，也隻會在豫章一帶想辦法。④思④兔④文④檔④共④享④與④線④上④閱④讀④

眼下要置辦的園墅，其實就是小型彆苑，類似於鄉間彆墅，隻不過就是規模比後世的鄉間彆墅要大不少。

這也是許盈為了自己方便想的主意，他人在建鄴，很多事又沒法完全暴露在眾人目光之下，有一個相對獨立的‘私人空間’是很有必要的。而且有的時候建鄴也確實太喧囂吵鬨了一些，避開去到鄉郊，倒也不錯。

搞清楚許盈的想法之後，羅真隨口就介紹了一番城郊土地交易的情況——羅氏自然也想在建鄴附近置產，隻是這件事真的很難辦，所以一直都擱置著，隻有羅真幾個羅氏‘先鋒隊’在家族的要求下稍微打聽過一些消息。

“建鄴左近莊園、田墅不少，然而所求者眾，恐怕難求！”羅真說的很直接，他和許盈也沒必要在這等小事上藏著掖著。

自古以來，京師附近的田地都是很貴的！而所謂京師附近的田價，也就是一個‘價格’而已，偶爾地位對等的普通老百姓可能會老老實實按照這個價格交易土地。但對於要大量購置的貴族來說，才不會那樣做！

事實上，真的公平交易也做不到！

一畝地一金、十金，這是自古京師附近常見的價格，而貴族們獲得土地，起步至少幾百畝吧？多的話，都是用頃來計算！就算不像在地方上那麼豪氣，動輒幾十頃土地，那也是很多了！

隨手拿出幾百金、幾千金，這對於貴族來說也是非常肉痛，且很難做到的事。

貴族的產業當然不止這麼些錢，但拿出來購地的肯定是活錢。後世幾個億估值的企業，賬麵上的流動資金有沒有一千萬的流動資金還兩說呢！這年頭的貴族都喜歡囤積財產，不至於像後世那樣，但囤積的財產裡麵也有很多本來就不是錢幣金銀和絹帛這些可以直接用於交易的。

對於貴族來說，大多采用的是侵吞謀奪之類的手段，有些時候這些手段不止對小民使用，對付其他貴族也會使用。

所以，市場上京師附近的地價真的就是一個數字而已，有這麼個數字掛在那裡，真的如此交易的人很少。而且就算是有錢，想要以此等價格大量收地也幾乎不可能——小民土地零散，其他地主豪強之流，如果不是破產敗家了，也沒有因為人家出了高價就賣地的道理。

那是做生意的思維，不是此時地主豪強的思維。

“這倒是不難。”許盈做了個‘一點點’的手勢：“我隻需一點點土地，幾百畝也就夠了。大多也不是用來耕種，所以也不拘是中田、下田。”

還真是‘一點點’啊...要是後世搞土地開發的聽到幾百畝就是‘一點點’，恐怕會嗆到！除非是承包荒山，不然誰也沒法說幾百畝是‘一點點’。

但在這個時候，許盈這話一點兒毛病都沒有。羅真輕輕頷首：“若是如此，事情倒是簡單了。”

建鄴附近的土地金貴，但也總有荒地。若是許盈所求不多，也不拘於良田、下田，那倒是選擇麵一下廣了起來——不過，許盈既然這樣說，羅真也猜