飯多聽?聽?人家的話。

不是人家虐的你們一家子渾身難受，完了還瞧不上你們。

且有的受著呢，不過隨他，到底是大舅子，颯颯這?人不太管這?些?事情，他還是滿肚子愁悶，這?會兒?就歎氣，他現在這?會兒?，得需要自己老婆捧著，捧著說?說?自己的心裡話。

那就不一樣了，熠熠講的時候他聽?得不認真，但是他講的時候熠熠聽?得可認真了，而且她不是當事人，很會換位思?考的，“其實你也心動我，我聽?你那意思?是願意做，這?個問題就兩方麵?，一個是貸款你不願意，另一個是確保市政那邊許諾的東西能全部落實到位。”

颯颯就來勁了，自己坐直了身體，離熠熠很近，掰著手指頭數，“第一個，給我修一條路，還給安裝路燈，好處就是這?個小區就不偏僻了，後麵?那個地方一旦通路，到臨近商圈就非常便捷了，小區擁護自己進出?方便，而且他本?來就沿河的，晚上散步環境也起來了，路邊的綠化也配套起來，這?些?他們都能給做，可以談，先?他們隻是說?給修路裝路燈，但是綠化要談我估計李書記也會答應，這?一下小區檔次就起來了，這?個河道治理一下，更長遠一點建設一個濕地公?園，或者環河的廣場，就更完美了，夏天帶小孩子在公?園裡玩多好。”

住宅跟消費還有娛樂場地配套，這?個小區的資源就起來了，這?一片小區多好。

“來，再說?第二個，到時候說?是政府引流宣傳，這?什麼意思?呢，舉個例子我們的銷售就能去機關?單位裡麵?宣傳，他們買也好，不買也好，%e4%ba%b2戚朋友一下子都會知道了，這?個房子隻要不差，這?些?人就不會不買。而且跟稅局那邊的話，可以進行企業幫扶，進行一定範圍內的免稅或者稅款申請延期入庫，商務局那邊的話也有補貼自己，政策方麵?全部傾斜。”

“第三個，銀行貸款利率，可以跟銀行那邊談好，利息給的很低，大概是三個點，這?個利息還可以。”

熠熠心裡算了一下，“大概要貸款多少，基數大的話利息也多，得算算。”

她自己從?抽屜裡麵?摸出?來計算器，你要是一千萬，這?利息就是三十萬，她一個年工資兩萬四。

算著算著自己都笑了，“我們有時候看數字很小，但是忽略了單位，三十萬也不少了，到時候加上稅金押金，要不要房管局那邊繳納押金？”

颯颯搖搖頭，“不用，其實比起來利息，押金，貸款的數字才是大頭，其餘的都是小頭，包括稅金什麼的，都得先?看貸款多少，這?個我覺得很大風險。”

他真從?小沒借過錢，沒欠過錢的，做什麼生意都是自己掏腰包。

這?個事情他內心接受不了。

熠熠也明白他的意思?了，其實社會發展很快，也許男生的接受能力就是比女生要慢一點兒?，或者更穩重一點兒?，“現在商品房市場回熱，銷售那邊很多都是按揭的，我們有房子住，也沒有住房壓力，沒有接觸過這?一塊兒?不了解，不然你看看現在房子很少有人一口氣付款的，按揭的越來越多，人家也是照舊生活的，沒有吃不香睡不著。”

颯颯就不信，“那你來算，我們就拿一套房子舉例子，現在房貸是幾個點，我們按照五個點來算，這?個就很高了，一個房子三十萬吧，十萬的首付，二十萬的按揭，我們算算利息，看看還款幾年，劃算不劃算，這?絕對不劃算的。”

有利息的東西，你的盈利裡麵?都得把這?一塊利息當成本?扣除，是有點賠錢的。

自己的錢沒有利息啊，你用人家錢有成本?。

倆人就算，這?個不好算，還款五年十年都不一樣，熠熠就拿著本?，一年一年的推算，最後列個表，明明白白的，拿過去給他看，“你看，這?是一年，這?是第二年，上麵?這?個是每年都本?金，還有利息，最後一行是總計的本?金利息，到十五年大概就翻倍，一般情況下十五年就很多了，我就算到這?裡。”

颯颯就等著看，他真是當老板的料子，很會指揮人乾活的，自己看著，然後又安排熠熠算，“那你算一百萬的呢，本?金一百萬，然後算個五百萬，一千萬的。”

他自己就看著那個表，所以娶個聰明老婆，真能乾事兒?，他自己算這?個不在行，但是熠熠是個好學生，人這?戲表格測算什麼的，自己沒學過的基礎的也會算個大概。

自己悶著頭算，然後還主動測算一下颯颯的利潤呢。

倆人就拿著個破計算器，一個小本?子，算完房貸算貸款，一棟樓多少個單元，一個單元多少戶，一戶的錢能收回多少首付款，能收多少銀行貸款，然後他們要接盤貸款銀行多少錢。

這?些?東西算的稀裡嘩啦的，一點一點掰開了揉碎了算，不要小瞧這?麼倆人，人家自己算的，比專業的經濟師算的還上心還細致。

當老板的可以不會算賬，但是錢的格局明明白白的，哪方麵?收支一清二楚，就是不清楚具體的數字而已。

算到淩晨兩點，倆人一早上就又去跑銀行去了，跑銀行看看具體的貸款利息，又跑了兩天售樓處，看看售樓處的模式是什麼，人家現在怎麼收款的。

一個星期就摸得一清二楚的，倆人越跑越精神。

這?個事情，哪怕貸款，其實也是有利可圖的。

熠熠收起來小本?子，看著颯颯，“從?利潤角度講，可以貸款做。”

颯颯還是糾結，這?樣大的決定，而且是不擅長的領域，做這?個的話，風險是有的，而且現在的風險是他承受壓力太大的風險，如果是一百萬可以貸款，但是一千萬的話，他最後承擔不起。

他沒有這?一千萬的風險應對能力。

還是在猶豫。

第71章 男人的願望

貸款對不通性格的人來講意味著不一樣的結果, 尤其是?剛開放貸款的?初期，很多人都不會去想到貸款買房，哪怕是?樓市銷售已經卯足了勁兒宣傳按揭的?多種好處, 同時房產銷售行業也意識到貸款問題也許決定著房市的?火熱程度。

按揭的?宣傳層出不窮，二十年十年的?按揭好，還是?等你?攢錢一直到二十年後直接全款買下來呢，一個是?房價會漲, 另一個是?滯後二十年去享受生活, 似乎這房子白白給人住了二十年。

其實熠熠也不是經濟學的?, 她有自己的?理解方式，“不如這樣?想, 其實?按揭屬於租房子，銀行的?利息是?房租, 你每個月支付高額的房租，一下租了二十年，然後二十年後你?花了跟二十年前一樣的價錢去買了這套房子。”

這個城市還沒地鐵，倆人跑到北京去, 買房子最主要的是看交通便利程度，周邊配套的設施是什麼, 拿著地鐵線的?圖紙, 倆人就開始跑。

要看看北京這樣?的?特大城市的?房產行業是?如何的?, 找最火爆的?路線，結果發現北京到處都是?售樓處, 它的?樓盤開發非常火爆, 甚至沒有一絲一毫的?疫情後遺症的?影響, 這個城市的?容納能力要比他們那邊大的?多。↓思↓兔↓網↓

他背著一個大雙肩包，熠熠也背著一個小包, 下來就笑了笑，“其實?總體規劃看，我很願意在這裡買房子的?，我覺得比我們那邊買房子要劃算。”

北京的?樓盤，你?看了就會覺得火熱，非常的?燙手，而且很關鍵的?一點就是?，這邊的?客戶不是?很介意按揭買房子，而且大多數都是?按揭。

這就是?大城市的?傳導接收能力，等往下擴散的?時候，時間會有滯後性。

等著回去的?時候，李書記那邊就已經很上火了，更上火的?事黃老板，他不能拖著了，跑來找李書記，“這些欠款跟銀行的?貸款，最後實?在不行隻能你?們政府接手了，現在外麵?都知?道?我們開發商不行，每天都有人鬨著來退房。”

退房的?原因是?五花八門，但是?就圍繞著開發商不行跑路了，所以我們來退房，黃老板就覺得很窩火，開發商是?跑了一個，又不是?都跑了，而且前期都是?正常開發的?，礙著你?們房子什?麼事情了，無?非就是?後期物業跟開發商會扯皮。

他是?滯銷又不是?爛尾了，最後他還是?頂住壓力給蓋完的?，原本想著賣了回本，結果賣不出去還來退錢，把他一直往死?路上逼，心裡一橫，看著李書記，“真?這樣?下去，隻能破產清算，破產清算也需要時間，稅務清算也需要時間。”

拖下去，這個後果能讓政府形象一起抹黑，你?們怎麼監管的?？

李書記這人是?紋絲不動的?，他做事情有些圓滑，聽了就跟自己房子著火一樣?，“黃老板我太理解你?現在的?心情了，你?看看你?也是?外地的?開發商，商務局招商引資過來的?，我們肯定是?不能不管的?，我們政府對你?們也有責任的?……”

說的?很多，但是?哪個也在點兒上了，最後還得鼓勵，“辦法?我們一起想著怎麼解決，我們不到萬不得已，也不想接手，乾房地產你?們是?專家，我已經想到解決方案了，就是?還需要一點時間，你?先回去穩定局麵?，來退房的?人呢，你?們安撫住他們，說明情況，甚至你?都可以%e4%ba%b2自跟他們談談，老百姓的?訴求就是?要一個房子，小區要安穩，不是?不講道?理的?。”

給黃老板安排完工作之後，黃老板眼淚八叉的?，想說要是?%e8%84%b1身了，以後就再?也不來這邊投資了，但是?看李書記這個人的?份兒上，這話等到了家裡才說，他也是?隔壁市的?，這邊招商引資扶持力度大，就跑這裡來了。

張擺平來電話，黃老板看他就來氣，這人跟猴兒一樣?精明，前麵?說的?好好好，結果後麵?一點不出力，家裡罵了一通，還是?好聲好氣接起來，“喲，這張老板啊，好些日子沒見，您忙著呢，我也不敢打擾你?，生怕耽誤你?做大買賣的?。”

張擺平這人能吃委屈，眼珠子一轉，“有大買賣也不跟彆人做，老哥你?交代我的?事情，我有信兒了才聯係你?，話拿不準的?時候不跟你?回話，你?說的?以資抵債的?事情，約個時間好好談一談啊。我知?道?你?等的?著急，但是?我們老板你?不熟悉，他做事情就是?這樣?，不喝酒不應酬不亂說話，但是?說話做事說到做到的?。”

黃老板愣了一下，自己從沙發上爬起來，這樣?的?啊，生意場上聲色犬馬的?太多了，沒想到還真?有這樣?性格的?人，“什?麼時候？”

“明晚有沒有時間，咱們談一比大買賣。”

當然好，怎麼不好的?。

張擺平掛了電話，還在車裡呢，外麵?應酬完的?，路過家門口都沒回去，直接去颯颯家裡的?，一身的?酒味，從小區門