她將來必定是要出門還要出遠門的，怎能真當她是一個需要保護的閨閣千金？

她那些年在莊子上跟著老祖宗，被培養了那麼多年。

豈是一句年紀還小、身有婚約，就要困在伯府養尊處優的？

可反駁的話，她也說不出來。

母%e4%ba%b2好不容易病好些，她豈能讓母%e4%ba%b2為她擔憂？

最後，她選擇回林家莊。

因為中秋節過了，舅舅去巡營很快就會回來的，到時一起回京城去。

回到京城她就有時間繼續做自己的事情了。

當然，回林家莊還有另一個原因。

陸芊芊也要去。

外祖母和舅母來新莊兩天，都沒有帶上林雪琪，顯然是不想林雪琪再與陸芊芊混在一起。

然而，舅舅去巡營未回，她們不能直接回府去，父%e4%ba%b2也不放心，這才要送母%e4%ba%b2去林家莊。

其他人自然也要跟去。

陸芊芊去了，誰還攔得住她們說小話？

中秋之夜的事情，陸微雨說過，在新莊到處都是她的人。

因此她們說的那些悄悄話，都被陸微雨知道了。

林雪琪定然會告訴陸芊芊這件事情，讓陸芊芊提防陸微雨。

陸微雨到不怕這些，她說的可是新莊上全是她的人，目標多得很，自然不容易懷疑到徐姨娘頭上。

就算被發現是徐姨娘聽見的，被徐姨娘說的那又如何？

如今的陸芊芊自顧不暇、自身難保，還敢與徐姨娘叫板不成？

陸微雨不能帶陸芊芊去老祖宗那裡，也不想在自己去老祖宗那裡後，不知陸芊芊與林雪琪這邊的動靜。

那她就隻有一條路可走了，去林家莊。

早飯之後，陸老夫人這邊正在清點行李裝車。

陸夫人帶著孩子們過來請安、辭彆之後，就先跟著陸天堯去林家莊了。

徐姨娘也跟著去了林家莊。

陸天堯安排的人手，多是要跟去陽城的，因而其他人回京城，就得等林將軍一起。

伯府此行低調，自然在人手安排上也低調。

實則還有一批人，昨天就已先往柳城出發了。

看似無關，實則就是兩路人馬前後照應而行。

先出發的那批人手，會留在陽城那邊。

等入冬天氣漸冷時，再護送陸老夫人回京，陸天堯在半路接應即可。

陸天堯平時出京巡鋪都沒有這麼周全的安排，這次卻多做了幾手安置。

隻因他母%e4%ba%b2是喪夫之後頭一次回娘家。

而娘家又是退隱的武將家族，誰知道如今當權之人會不會下黑手？

陸微雨再回到林家莊。

看著林雪琪一臉驚喜地拉著陸芊芊嘰嘰喳喳訴說喜悅，再看長輩們那難看的臉色。

她在心中無奈地歎了口氣。

姐妹交好、姐妹情深都沒什麼問題。

可惜……她都替林雪琪感到惋惜。

陸微雨看錚兒拉著芸芸要去釣蝦，隻得跟著。

表哥他們沒回，自然要由自己跟著才放心。

第二天中午，林嬤嬤也從京城趕過來了，是長子送她過來的。

有她在母%e4%ba%b2身邊，陸微雨也放心了。

不過，看到勝軍伯來了，她就有了新的想法。

吃了中飯後，在勝軍伯要離開時，陸微雨連忙跑了過去。

讓車夫將馬車趕到前頭等著，她拉著勝軍伯到田埂上說話。

“勝軍伯，勝華叔說他出京以後，京城的鋪子和作坊都是你幫忙看顧的。”

“那帳目你可清楚……我意思是，我想在京城盤一家精品鋪子。”

“若要在十年內做大做出口碑，是先盤小鋪以後再換大鋪，還是直接盤大鋪慢慢經營？”

“不算囤貨成本，起步需要多少本錢盤鋪合適？”

陸微雨這些日子一直在琢磨這些事兒。

手頭的本錢不夠，乾脆拿去繼續拓展彆的鋪子了，就是想要廣撒網、早些增加利益。

她想開精品鋪子的事情，林勝華早就與林勝軍說過了，也是取經問行情的。

因而，她一開口，林勝軍就明白意思了，不由笑了笑。

“首先，鋪頭若隻有一層，最少得四個，這是小鋪，基本的得要六個，之後……”

“也可以按酒樓的規格來，基本是兩層，三層就算大鋪了，不過可有可無。”

“也可以按單層的規格，除了鋪麵大，還可以充分利用後院廂房。”

“比如貴夫人、貴女們要看上等衣料、成衣、首飾，也方便試穿試戴。”

“有錢客人在意的是環境高貴舒適、夥計伺候的周到體麵。”

“彰顯有錢客人的尊貴，心情好了或是攀比心就容易達成買賣。”

“也可以集中在鋪麵上，按經營種類劃分區域，品種繁多總有客人想要的一款。”

“這些，都是大鋪的做法，若像雜貨鋪、乾貨鋪那樣。”

“鋪頭雖小但也貨品齊全，讓客人一看就知道這鋪子裡容易找到自己想要的東西。”

“根據這些劃分經營路數，隻論盤鋪本錢，其實與酒樓、茶樓一樣。”

“是按鋪子大小和帶後院的格局來算錢的，不算三層大鋪，單以你租的那四鋪頭兩層酒樓為例。”

“我聽說租金是一千兩一年，一租三年，那若是要盤下來，就是兩萬兩到三萬兩不等。”

“根據鋪子新舊、地段還有原主家賣鋪的意願，都會有上下浮動。”

“如果租幾年鋪子的租金就可以買到一座鋪子，那肯定買鋪的人要比租鋪的人多。”

“因而，租金算法，基本是十五年到二十年勉強夠到這間鋪子的賣價，好鋪能到三、五十年不等。”

原本租金這麼有規律。

陸微雨想到自己的第一家鋪子。

小吃鋪就是單年租金一百兩，租期長還有優惠。

而盤鋪價是兩千兩，這麼一算確是如此。

隻聽林勝軍繼續說著。

“大小姐若想盤一家酒樓那樣的鋪子來做精品生意，連同初期進貨本錢，得有三萬兩起步。”

“盤下空鋪不低於兩萬二千兩。”

“再加上重新裝潢、掌櫃管事夥計一應人手，還有鋪中人員的吃住等。”

“不算貨，兩萬五千兩就可以動手。”

知道大小姐攔下自己，定然是很想要做這門生意，而不隻是想想再說。

林勝軍也會實言相告，不讓大小姐做出錯判。

“大小姐的小吃鋪中秋節會很好，酒樓那邊桃花羹快賣完了，但是桃花釀的小訂單很多。”

“作坊最近在趕伯爺的訂單，有五萬斤貨，目前已完成三萬斤，剩下的重陽節前都能供上。”

“還有大公子那邊的訂單也有兩萬斤，這是最近新加的，最遲九月都能趕完。”

“茶樓生意雖不如酒樓的好，但也一直是在穩定盈利的，第二家酒樓生意也比較穩定。”

“如今帳上，在不影響各鋪和作坊正常經營的前提下。”

“先不管年租，能拿出來一萬五千兩沒有壓力。”

“城南莊子出糧，供作坊和鋪子用度，成本計算會低一些，不如賣與糧行的價。”

“但要短時間湊齊一千兩，應該也是可行的，剩下的……”

“若大小姐想快些經營起來，可以找伯爺或是夫人借點，早開鋪早賺錢。”

林勝軍提醒道。

他也清楚，若大小姐現在就要盤鋪，這個主事之人肯定是自己。

因為勝華不在京城，大小姐已經找上他了。

陸微雨點頭，露出思量的表情。

“若我能從自己生意盈利上湊齊一萬六千兩，隻需再搞到一萬兩現銀，就可以盤鋪張羅起來了。”④思④兔④在④線④閱④讀④

“剩下的，我隻需要找到合適的進貨渠道。”

“不管給錢還是賒帳，再搞到一萬兩的貨，這鋪子就能穩當經營起來了。”

林勝軍點了點頭。

大小姐的思路還是很清晰的，知道接下來要做什麼了。

“對了，勝軍伯，若我自己出首飾和成衣的款式圖，還有胭脂我自己也調上兩款，但我沒作坊……”

“夫人產業裡有家首飾作坊，還有家布坊，夫人的精品鋪子也是主賣首飾、成衣、衣料、胭脂水粉的。”

“也就是女客人居多，男客買賣則是伯府鋪子裡多些，你可以將自己要經營的各類再精準一下。”

“若是首飾款式還有衣料方麵的手藝，都可以交給夫人的作坊。”

“將來這些都是……要給你的，也就是你自己的作坊了，不必再開多的，浪費本錢。”

林勝軍頓了頓，笑道。

夫人的產業都是當年的陪嫁，慢慢經營起來後又拓展了新的產業。

將來大小姐出閣，這些產業大半都會添進嫁妝單子的。

陸微雨看他表情也知道什麼意思了，尷尬地笑了笑。

“那行，回頭我把那些圖樣讓吉祥拿去給你，你先交給作坊趕貨。”

“我的鋪子，我想下個月就做起來。”

“初期就先用首飾、成衣、胭脂水粉再加上其他進貨來充實鋪麵。”

“我沒有衣料手藝，我隻會畫成衣圖樣。”想到什麼，陸微雨強調。

“那就要先請裁衣師傅、繡娘，新鋪若有自己的特色，一旦暖鋪起來就能很快形成口碑。”

“你當初將酒樓改成桃花醉，也是同理。”林勝華忙道。

“這樣吧，正好你小吃鋪作坊已經交給管事了，你紅嬸子剛閒下來……”

第216章 不想借錢

“我回去先找幾個人手來，成衣作坊的事兒可以先交給她管著。”

“你買的那宅子騰一座小院出來，先讓這些人手趕一批成衣出來。”

“我再幫你去尋尋合適鋪子，一層、兩層都無妨。”

“後院裡除了庫房，也要安置裁衣師傅和繡娘的住處，作坊搬過去。”

“首飾交給夫人的作坊完成，把圖紙拿過去就行了。”

“布料可以在自家作坊進貨，我回去點點數，看能不能在下個月出一批給你。”

“剩下的其他貨……”

“我去找你父%e4%ba%b2的產業，先從自家各處拿一些，把鋪子先開起來。”

“聽你勝華叔說，他此去會在楊城安排人手，收一批北地的貨回來。”

“我當時就與他說了，收貨以精品鋪子需求為主，能囤放一些時日的，不要吃食。”

“現在是中秋，你可以試著做冬款成衣，北地新收的棉花用船運回來也快，到時候正好用上。”

林勝軍說得很細致，卻句句實在，都是在教陸微雨怎麼將這家精品鋪子開起來。

除了本錢如何來，還有作坊如何開、鋪子如何鋪貨。

當一家鋪子的瑣事被分成幾步來完成，就沒有開始想的那麼複雜了。

陸微雨連連點頭。

突然朝林勝軍斂手一福，表情認真道：“多謝勝軍伯鼎力相助！”

“哈哈，大小姐