是不要廁所在建築內部而已。

薇薇安很短的時間內就想到了這樣多，笑了笑說：“我並不覺得哪裡古怪，現在很多有錢人不都是那樣做的嗎？事實上，白玉蘭廣場18號的房子也是這樣，盥洗室就在房子裡…我想，這是一個發展方向。”

薇薇安這樣說，奧斯汀夫人就接受了。因為這的確是現實，現在越是高檔的豪宅，就越是可能廁所在房子裡，嗯，現在都稱之為‘盥洗室’。考慮到人們總是會向上一階層的人學，未來盥洗室在房子裡的事隻會越來越多。

而當下製約抽水馬桶普及的，與其說是抽水馬桶本身的價格，還不如說是配套的一大堆東西——就算水箱裡的水可以手動填滿，那衝過馬桶的水往哪兒去呢？自建一個糞池？這恐怕很難。用抽水馬桶的話，‘含水量’就太足了，這樣大一所房子，主人仆人不少，可能隔幾天就要請掏糞工來一趟了。

上一次的味道還沒散，又來？

白帆街136號是‘流水廁’，算是比較省水的了，薇薇安家請掏糞工的頻率都比隔壁租了更多租戶的鄰居高了…有些事情真的不能細想。

所以還是要有下水道，直接排出去，就再也沒有這方麵的煩惱了。

然而，整個美林堡，說得上有下水道的區域真是少之又少。

比如現在奧斯汀家住的白帆街一帶，就完全沒有下水道的！

說起來，當初白帆河之所以被填埋，不就是因為往河中傾倒的垃圾汙水太多，以至於河道堵塞，最後疏不如堵，乾脆就填埋了嗎？如果這附近有下水道，至少汙水就有去處了，而缺少那些粘稠的液體，說不定白帆河也不會堵塞的那麼嚴重，最後不得不填埋。

因為白帆街一帶沒有下水道，大家要倒掉廢水，要麼隨手傾倒，要麼就隻能倒滲水坑了。薇薇安家就主要是倒在後院——當初鋪墊後院時用了很厚一層碎石碎瓦，這就讓後院的滲水能力很強，就普通家庭用水，完全可以‘吸收’。

不過後院隻能倒普通的家庭汙水…一般的家庭汙水，最多也就是洗過拖把的烏黑臟水而已，倒進後院也不會造成什麼令人難以忍受的氣味。

當然，這都是沒辦法的辦法，如果可以的話，當然還是有下水道最好，而白玉蘭廣場的房子就都是通著下水道的。當初開發那一帶的歐德裡西伯爵為了抬高房價，基礎設施是真的都做了……

所以想來想去，薇薇安還真對白玉蘭廣場的房子挺滿意的，也希望奧斯汀夫婦能一樣滿意，就這樣定下來——大概是察覺到了薇薇安的想法，奧斯汀先生在翻閱過白玉蘭廣場18號的相關文件後，又趁著下雨去看了一回房子。

確定沒有房屋質量問題後，就基本上定下這件事了，最後的最後，不過是需要和房屋經紀人商定價格、訂立契約而已。

“…是的，奧斯汀先生，正如我之前告知過的，這兒一年的租金是800鎊！而且第一次必須交足一年的。如果您要講價，我恐怕很難幫忙促成這樁事兒，因為這就是房主給我的底價了。之前的底價其實要高一些，是因為空置了兩年，才降下來了一些。”

“這絕對是個公道的數字，白玉蘭廣場上個月便成交了一所差不多的房子，18000鎊！我想，這所房子要賣18000鎊也不難。而一所價值18000鎊的房子，一年的租金隻有800鎊，哦，這簡直就是一種恥辱了！”

美林堡作為一座十分擁擠的大城市，租房回報率是很高的，要出租二十多年才能‘回本’，說‘恥辱’或許誇張了。但由此說明租金便宜，倒也說得通。

第51章 紅粉世界051

對於800鎊的年租金，奧斯汀先生沒有立刻反駁，即使這已經是他曾經年收入的10倍了。但他提出了一個‘小小建議’：

“800鎊的年租金沒有問題，但我希望我們能簽署一份補充協議。”

“你知道的，我們如果入住白玉蘭廣場的房子，必然需要修繕、裝飾這所房子，這不會是個小數目…如果隻是租一年，那就太浪費了！但我也不可能同房主簽下一個七年、十年的長約，畢竟我決意這一兩年內就要買下屬於自己的房產了。”

“我的意思是，補充協議必須說明，一年之後，如果我願意購買白玉蘭廣場18號，這所房子就必須賣給我。在此期間，房主不能去找其他的買房者，也不能將這所房子用作抵押之類。至於說房子的售價，我們可以現在談好，未來不論市麵如何變化，都不會改變。”奧斯汀先生說出了自己想了有一段時間的想法。

實在是房子不是自己的，他做不到花大價錢去裝修。類似那種有錢人旅遊住旅館，還要臨時將旅館裝修一番的舉動，他是聽說過，但他覺得自己這輩子是做不到那樣了，即使他再有錢也做不到。

對於奧斯汀先生的要求，房屋經紀人隻是思索了片刻就答應了下來。之所以能不過問房主就答應，在於他對房主的了解——原房主，那位西瑪純貴族，他不在乎房子是租是賣，或許賣了還更合他心意呢！

之前帶人看這所房子也都是做租賣兩手準備的，他這裡還有原房主給他的賣房底價呢！在底價的基礎上，房子賣的越貴，他的傭金就能拿的越多。

思考了一下現在的情況，房屋經紀人認為說服那位西瑪純貴族出租一年後再賣房是很容易的，至於這一年的租金，還可以看作是賣房錢投資得的利息。雖然以如今年月投資的行情，這利息率有些低就是了。

畢竟，這可是相當保險的殖民地公債利率都有四分五厘的時代！

若是按照這四分五厘的利率計算，18000鎊的年利也有810鎊呢！而相比起買殖民地債券，租房可要麻煩多了，還要注意房子的保存情況，存在‘資產損耗’，偶爾還有租房空窗期什麼的…煩不勝煩。

但這事兒畢竟隻有一年，所以還是可以接受的。畢竟前麵房子都已經空了兩年了，這兩年，這樁資產就完全是折舊，一點兒不帶來收益的——雖然隨著美林堡這座城市的發展，這裡的房地產業是欣欣向榮，房價也不斷走高，但兩年間的漲幅能不能跑過房子空置折舊的損失真的很難說！

要知道這年頭的房子，哪怕是美林堡這樣的首都城市，其主要價值也不在地皮，而在房子的造價本身。如果不是這樣，也不能解釋很多貴族在鄉下修一所莊園，所花費的金錢一點兒不比城裡宅邸少了。

這固然有鄉下地方大，莊園的規模是城裡‘普通豪宅’不能比的原因，但也完全能說明此時房價的核心所在。

房屋經紀人認為租一年再賣，這個主意可以接受…而且就算奧斯汀先生租了一年後覺得不行，拒絕購買，這一波也是不虧的，白嫖了一次大修繕啊！要知道，這樣的豪宅修繕起來工程也不算小了，工費、材料費也是不菲呢！

“您的想法我會向房主說明，但……”雖然心裡認可，房屋經紀人還是沒有一口答應下來，他要為之後談的東西留出餘地麼。

“我們可以談談房價的事兒，如果要簽訂這一份補充協議，按您說的，得定下一年後的房價，這也是需要得到房主認可的。一起說定後，我也更容易同房主商議…關於價格，您是怎麼想的呢？”

房屋經紀人觀察著奧斯汀先生的臉色，就見他非常直接地說：“哦，這件事我考慮過，我認為14000鎊是個可以接受的價格。”

“14000鎊？”房屋經紀人皺起了眉頭，這和他的底價其實差的不算多，房主給他的底價是15500鎊，傭金和稅都含在其中。這個價格以這所房子的情況，本來就有些偏低了。這主要是之前空置兩年，租賣都沒成，讓房主有些不耐煩了，所以降了一次價來著。②思②兔②網②

房屋經紀人意外於奧斯汀先生開口就是個明顯不符合行情的低價，要知道他這樣乍富的富翁，很多都講究一個‘麵子’。突然麵對朝自己徐徐打開大門的上流社會，很容易不知所措，輕易不敢露怯…買房買地、雇傭仆人等等，很多都是對麵一報價，就眼睛不眨一下答應了。

不過奧斯汀先生這樣表現也不是說多稀奇，人是多種多樣的，富翁也是。有揮金如土的，也就有吝嗇守財的。乍富之後，奧斯汀先生依舊能以比較務實的態度對待自己的財富，房屋經紀人反而是比較欣賞的，即使有人會認為這是‘小家子氣’。

畢竟，他自己也是這類人嘛！

意識到奧斯汀先生的性格之後，房屋經紀人就轉換了策略，和他以‘市場人’的方式討價還價起來。

“14000鎊太少啦！太少啦！奧斯汀先生，正如我所說的，最近白玉蘭廣場就成交了一所差不多的房子，價格在18000鎊，我認為這已經很好地說明了當下的行情。”

“不不不，不能這樣說，你說的房子我大概也知道一些，那所房子可沒有被空置兩年，保存情況也就應該好一些——再者說了，那隻是那所房子的售價而已，本就說明不了什麼。說不定就是公證人為了多賺傭金，大力抬價，叫買房人吃了虧，這才以這個價格成交的呢？”

……

這場討價還價大約持續了有十幾分鐘，嗯，以一樁上萬鎊的買賣來說，這個時間不算長。畢竟他們也不是真的市場上討價還價的小販，而且這個等級的豪宅，價格其實是相對透明的，要知道高級住宅每年的交易量也就那麼些，幾乎都是可以查到的。

最後確定的價格是16500鎊，對於這個價格奧斯汀先生談不上滿意，但還是表示了認可。而等他告辭回家，就告訴奧斯汀夫人和薇薇安，可以準備搬家的事了。

“不是還要等房主的意思嗎？”薇薇安奇怪地問。

“哦，親愛的，這事兒算是十拿九穩啦！”奧斯汀先生笑眯眯地看著薇薇安，說：“我想孔蒂先生應該是早得到了授意，心裡有一個底價的。不然的話，他何必要同我討價還價呢？我們最終確定的價格必然在他的底價之上…嗬嗬。”

孔蒂先生就是房屋經紀人。

雖然奧斯汀沒有把話說全，但薇薇安還有什麼不明白的呢？想了想後，她就高興了起來——她的注意力已經轉移到即將搬家這件事上了！雖說白帆街136號並不差，但說實話，他們一家人的實際住房麵積真的很低了！

一樓能夠隔出四個房間，完全是極力壓榨的結果！像白帆街136號這樣的聯排房屋，絕大部分正麵都隻有20到25和尺（就是英尺）寬，這樣的寬度讓每層房子一般隻能隔出一前一後兩個房間。白帆街136號就寬25尺，屬於是這種情況。

現在的樣子，完全是改造出來的。奧斯汀先生在樓上用薄木板隔房，使房間增多，能夠出租給更多租客。而在一樓也如法